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杭州迎精装修楼盘交付年 12个楼盘4000多套房源

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  与前几年市场上零星出现精装修楼盘交付不同的是,根据统计,从今年三四月份开始,杭州将有10多个住宅楼盘,超过4000多套的精装修房源陆续进入交付期。有迹象显示,曾经一度热销的精装修楼盘将在这个交付大年中真正迎来市场的全方位检阅。

  12个精装修楼盘集中交付

  提及杭州的精装修公寓,绿城深蓝广场不能不说是该领域的首度试水。而真正让杭州楼市看到精装修魅力的还是2005年由滨江房产打造的金色海岸项目。在宏观调整政策趋紧,市场略显冷清的2005年,滨江·金色海岸以其独有的“环境地段+精装修”的优越国际品质,在市场中占据首席地位。当年,滨江集团凭借金色海岸一期、二期、三期21亿元的成功销售,不仅弥补以往在杭州做精装修不受市场欢迎的缺憾,大大推动了住宅的产业化进程,而且打通高端市场的“任督二脉”,在精装修住宅领域树立了成功典范。

  随着滨江·金色海岸项目在精装修领域的大获成功,其后,众多开发公司纷纷将目光对准精装修领域,并在此后的楼市中,掀起一轮又一轮的销售热潮。而到了今年,这些引领市场的精装修高端楼盘,将集体迈入交付周期。

  据记者了解,万象城·悦府、绿城·新绿园、绿城·蔚蓝公寓、东海·水景城蓝钻1号、闲林山水、滨江·阳光海岸、德信·泊林公寓、钱江·彩虹豪庭、天鸿君邑、朗诗国际街区、公元沐桥、嘉里·桦枫居等精装修项目都会在今年开始陆续交付。

  其中预计于上半年交付的楼盘包括:闲林山水交付400套精装修房源,万象城·悦府5月份交付600多套精装修楼盘,绿城·蔚蓝公寓整体交付400多套精装修房源,绿城新绿园交付二期100多套精装修房,东海·水景城蓝钻1号交付500多套精装修房源。而下半年交付的楼盘则包括:滨江·阳光海岸将整体交付198套精装修房源,彩虹豪庭将交付100多套精装修房源,天鸿君邑将交付第一批300多套精装修房源,德信·泊林公寓将交付唯一一幢精装修房源,嘉里·桦枫居将交付一期500多套精装修房源,朗诗国际街区交付800多套精装修房源,公元沐桥交付300多套精装修房源。初步统计,在今年交付的楼盘中,精装修楼盘的交付房源将超过4000多套,杭州迎来精装修楼盘交付大年可谓名副其实。

  精装修楼盘有望成为市场主导

  “精装修是高品质物业的体现,这是行业的趋势,也是真正经受过市场考验的真理。”在谈到嘉里建设首个杭州项目——嘉里·桦枫居一期将交付时,嘉里建设中国区副总经理陈小峰坚定表示,“在香港开发30余年住宅,也是一个从人们逐渐接受,到习以为常,并且市场日趋成熟的过程,这是不可改变的事实。”

  五合国际调研报告显示,国际上住宅全装修起步比较早的是在上世纪60年代初期的日本。1969年,日本制定了《推动住宅产业标准化五年计划》,开展材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作,分别制定了“住宅性能标准”、“住宅性能测定方法和住宅性能等级标准”以及“施工机具标准”、“设计方法标准”等硬性规定,使得住宅有了统一的装修标准。

  不可否认的是,随着住宅成品化程度在杭州的日益提高,精装修已经成为住宅的一种新趋势。针对最近几年包括金都房产集团、金成集团等在内的众多本土老牌房企纷纷涉足开发精装修楼盘的事实,五合国际相关负责人对记者表示,精装修商品房将成为内地住宅的主流产品,这一发展趋势已经是无可辩驳的业界共识,但是在市场运行层面,消费认知、标准规范、操作模式等需要完善,这将直接关系到精装修的成功普及率。而相关部门应尽快出台行业标准,以规范和指导市场消费行为。

  熟悉香港地产的业内人士表示,早在上世纪八十年代末期,新鸿基地产第一次推出精装修房源后,各大地产开发公司纷纷跟进。目前除了顶级别墅,香港市场上已经没有毛坯房一说。“这样的趋势在最近一年的发展尤其明显。经过几年的市场探索,杭州开发商对于精装修的操作经验也日趋成熟。与前几年试水不同的是,现在众多开发商都已有了或多或少的实践经验。尤其是去年很多公司拿下的众多地王项目,目前都纷纷表示要做精装修,由此可见精装修楼盘将有望成为今后杭州楼市中的绝对主导。”